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Artur Kaldenbach
Tel. 02402-93940
Mobil 0163-3266669
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Aachen-Brand,
Vennbahnbogen
- nach EnEV 2009 -
Einfamilienhaus
| Zimmer | 6 |
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| Wohnfläche | 159,00 m² | |
| Kaufpreis | verkauft | |
| Haustyp | Doppelhaushälfte | |
| Grundstücksfläche | 221,00 m² | |
| Nutzfläche | 67,00 m² | |
| Etagenanzahl | 3 | |
| Schlafzimmer | 5 | |
| Badezimmer | 1 | |
| Gäste-WC | ja | |
| Objektzustand | Erstbezug | |
| Bauphase | Haus in Planung (projektiert) | |
| Baujahr | 2011 | |
| Heizungsart | Zentralheizung | |
| Befeuerungsart | Gas | |
| Anzahl Garage |
1 |
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Lageplan / Grundrisse
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Objektbeschreibung
Die Gesellschaft errichtet den heutigen familien- und berufsbedingten Erfordernissen zweckmäßige Einfamilienhäuser in einer Breite von 7 m nach der neuen Energieeinsparverordnung 2009.
Die zweigeschossige Bauweise mit zusätzlichem groß ausgebautem Dachbereich bietet dem Erwerber ein Optimum an Wohnraum.
Ausstattung
***inkl. WOBA-Qualitätspaket*** (Für mehr Infos bitte beiliegende pdf-Datei anklicken!)
Die Objekte werden in Massivbauweise (großflächige Kalksandsteinelemente) errichtet und sind voll unterkellert.
Der Keller ist aus Vollbeton und wasserdicht.
Die Fassade erhält ein Wärmedämmverbundsystem.
Die Fenster sind aus Kunsttoff Kömmerling Profile mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung.
Als Bodenbelag werden Fliesen verlegt im Bad, Gäste-WC, Diele und Küche.
Die WC's sind wandhängend, die Waschbecken haben eine Halbsäule, das Bad einen Handtuchheizkörper sowie eine Hüppe Duschkabine.
Die Terrasse hat eine familiengerechte Flächengröße von 18 qm und ist mit Maluxplatten ausgelegt. Ein frostsicherer Außenwasserhahn ist ebenfalls vorhanden.
Die Zufahrt zur Garage bzw. der Eingangsbereich sind gepflastert.
Die Objekte sind nach Süden ausgerichtet.
Aufteilung der Räume:
KELLERGESCHOSS: Hier befinden sich 3 Räume.
ERDGESCHOSS: Im EG befinden sich Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn/Esszimmer.
OBERGESCHOSS: Dort sind 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad und Diele.
DACHGESCHOSS: Hier befinden sich ein Studio, Arbeitszimmer und der Heizungsraum.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, der Studioraum und das Arbeitszimmer haben je 1 Giebelfenster.
Auf die Grundrissgestaltung haben sie noch Einfluss.
Lage
Es handelt sich um ein kleines Neubaugebiet, mitten im Grünen, in hervorragender, schöner baum- und heckenreicher Lage von AC-Brand, mit Einzel- und Doppelwohnhäusern, bei maximal zweigeschossiger Bebauung.
In unmittelbarer Nähe beginnt das Naherholungsgebiet.
Die vorgeschriebene Hauseinmessung durch den Vermesser und Weiterleitung an das Katasteramt Aachen wird durch die WOBA veranlasst. Die damit verbundenen, nicht unerheblichen Gebühren, werden durch die WOBA übernommen.
Die Kosten der Gebäudeversicherung werden bis zur Übernahme von der WOBA getragen.
Übernahme der Inbetriebnahmekosten der Versorgungsträger.
Heizungseinweisung durch die Fachfirma.
Die Hausanschlusskosten für Gas, Wasser, Strom, Kanal sind im Kaufpreis enthalten.
Der Energieausweis und das Ergebnis des blower-door Tests werden auf Kosten der WOBA durchgeführt und dem Erwerber ausgehändigt.
Kaufpreis
***Alle Preise inkl. WOBA-QUALITÄTSPAKET!***
Haus A 15: VERKAUFT
Haus A 16: VERKAUFT
ES FALLEN KEINE ERSCHLIESSUNGSKOSTEN AN !