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Artur Kaldenbach
Tel. 02402-93940
Mobil 0163-3266669
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Einfamilienhaus
| Vermietbare Fläche ca. | 168,00 m² |
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| Kaufpreis | 289.500,00 € | |
| Objektart | Einfamilienhaus | |
| Gewerbefläche ca. | 168,00 m² | |
| Etage(n) | 3 | |
| Heizungsart | Zentralheizung | |
| Befeuerungsart | Gas | |
| Objektzustand | Neuwertig | |
| Baujahr | 2013 | |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben | |
| Anzahl der Parkflächen | 1 | |
| Mieteinnahmen monatl. | 950 € | |
| Betriebskosten umgelegt | 150 € | |
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Lageplan / Grundrisse
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| (Zeichnungen lassen sich
durch Anklicken vergrößern) |
Es handelt sich um ein zweigeschossiges Staffelhaus in Südlage im Neubaugebiet Brockenberg (zwischen den Straßen Auf der Höhe, Höhenkreuzweg und Brockenberg).
Ausstattung
Das Objekt wurde in Massivbauweise (großflächige Kalksandsteinplanelemente) mit Satteldach errichtet. Der Baukörper ist 7,50m breit. Die Fassade erhielt eine Aussenverkleidung aus Wärmedämmputz, Farbe: weiß.
Im Erdgeschoss:
befinden sich die Garage, Diele, Gäste-WC, Küche, Hausanschlussraum und Wohn/Esszimmer (34qm).
Im Obergeschoss:
sind zwei Kinderzimmer mit je 15qm, Abstellraum, Elternschlafzimmer und das Bad mit 10qm.
Dachgeschoss:
Heizungsraum incl. Anschluss für Waschmaschine/Trockner und Waschbecken, Anschlussmöglichkeiten für ein zweites Bad und ein Dachstudio mit zwei Flächenfenstern.
Lage
Es handelt sich um ein Neubaugebiet in bevorzugter Lage des Stadtteils Büsbach mit überwiegend Einzel- und Doppelwohnhäusern.
Das Zentrum von Stolberg ist schnell erreichbar, ebenso die benachbarte Stadt Aachen.
Der nächste Autobahnanschluss ist in wenigen Kilometern in AC-Brand sowie in naher Zukunft in Stolberg-Atsch erreichbar.
Mit der Euregiobahn sind die Städte Aachen, Heerlen, Eschweiler und Langerwehe erreichbar.Deutsche Bahn Hauptbahnhof Stolberg der Strecke Aachen-Köln.
Im sich überschneidenden Stadtteil Münsterbusch befinden sich die weiteführenden Schulen, Schwimmbad und Sportzentrum. Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Banken, Apotheken, Ärzte, Kinderarzt, usw. sind in Büsbach vorhanden.
Sonstiges
Die Fenster sind dreifach verglast, Farbe: anthrazit, im Wohnzimmer elektrifiziert.
Terrasse, Zuwegung zum Haus und zur Garage in Betonstein, Garten eingezäunt.
Zweiter Stellplatz vor dem Haus.
Besonderheiten:
Bad mit Glasduschkabine.
Bidet und Handtuchheizkörper.
Frostsicherer Außenwasserhahn.
WC´s wandhängend und Waschbecken mit Halbsäule.
Böden in Diele, Gäste-WC und Küche in Fliesen.
Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage der Fa. Vaillant.
Erhöhte Außendämmung.